필리핀부동산 투자하면 떠오르는 단어들이 있죠? 은퇴이민, 어학연수, 조기유학 등 다양한 목적으로 필리핀 이민을 준비하시는 분들이 많은데요. 저 역시 영어공부 겸 사업차 필리핀에 자주 방문하다보니 자연스럽게 필리핀 부동산에 관심을 가지게 되었습니다. 한국에서는 상상하기 힘든 저렴한 물가와 높은 교육열 덕분에 많은 사람들이 필리핀 이주를 꿈꾸고 있지만 아직까지는 정보가 많이 부족해서 망설이는 분들이 많을 거라고 생각됩니다. 그래서 오늘은 필리핀 부동산과 관련된 내용들을 정리해보려고 합니다.
필리핀에서도 아파트나 빌라 같은 주거용 건물을 살 수 있나요?
네 물론입니다. 필리핀 전역에 걸쳐 콘도미니엄(한국의 아파트), 타운하우스, 빌리지 등 다양한 형태의 주거용 건물을 구입할 수 있습니다. 하지만 모든 지역에서 이러한 주택을 구할 수 있는 것은 아닙니다. 특히 마닐라처럼 대도시권 내에서는 수요 대비 공급이 매우 부족한 상황이기 때문에 외국인에게 판매되는 매물 자체가 많지 않습니다. 따라서 좋은 물건을 찾기 위해서는 발품을 팔아야 하는 경우가 많습니다.
필리핀 집값은 얼마나 하나요?
집값은 위치마다 천차만별이지만 대략적으로 말씀드리면 메트로 마닐라 외곽지역보다는 도심지 쪽이 훨씬 비쌉니다. 또한 신축건물일수록 비싸고 오래된 건물일수록 저렴합니다. 예를 들어 제가 살고 있는 마카티시의 경우 새로 지은 콘도는 평당 1,500~2,000만원 정도이며, 연식이 오래 된 곳은 500~800만원 정도면 매입이 가능합니다. 이 밖에 세부시티 및 클락 주변 도시들도 비슷한 수준이고, 바기오/일로일로/다바오 등 지방도시 중 일부는 200~300만원이면 괜찮은 집을 구할 수 있습니다.
필리핀 현지인과 공동명의로 집을 사면 세금혜택이 있나요?
일반적으로 해외거주자에게는 양도소득세 면제 혜택이 없습니다. 다만 예외적으로 영주권자 또는 시민권자와의 공동명의로 취득한 재산에 대해서는 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 그러나 거주자가 아닐 경우 상속세 감면 혜택은 없으며, 보유세 납부 의무 대상이 됩니다.
필리핀이란 나라는 알면 알수록 매력적인 나라임에 틀림없습니다. 기회가 된다면 직접 살아보는 것도 좋을 것 같습니다. 이상으로 필리핀 부동산 구매에 대한 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다.
