필리핀 부동산 투자 열기가 뜨겁습니다. 한국인들이 많이 사는 세부나 마닐라 뿐 아니라 클락과 같은 지역에서도 외국인에게 토지 소유권을 주는 법안이 통과되면서 많은 사람들이 관심을 보이고 있습니다. 하지만 아직까지는 정보가 부족해서 망설이는 분들이 많습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 필리핀 부동산 시장 현황 및 전망에 대해 알아보겠습니다.
필리핀 부동산시장 상황은 어떤가요?
필리핀 정부는 2017년 7월 1일 부로 외국인에게도 주택소유권을 부여했습니다. 이로써 이제 해외투자자들도 필리핀 내 콘도미니엄(아파트) 등 주거용 부동산을 구입할 수 있게 되었습니다. 또한 2018년 4월 26일 부터는 상업용 건물 역시 외국인 보유 지분 한도 제한 없이 100% 매입이 가능해졌습니다. 이렇게 되면서 필리핀 부동산 시장은 더욱 활기를 띄고 있습니다.
필리핀 부동산 중 아파트형콘도미니엄이란 무엇인가요?
일반적으로 우리나라에서의 아파트는 공동주택입니다. 즉 여러 세대가 한 건물에 거주하며 엘리베이터 혹은 계단식 통로를 이용하게 됩니다. 그러나 필리핀의 경우 단독주택 형태보다는 주로 빌라형태의 다세대 연립주택이 주를 이루고 있습니다. 이러한 빌라는 개인 또는 회사가 건축 후 분양하거나 임대하기 때문에 수요자가 원하는 대로 구조변경이 가능하다는 장점이 있습니다. 최근 들어 고급빌라촌 형성 붐이 일고 있으며 특히 메트로 마닐라 외곽지역 신축빌라는 최고급 자재사용과 수영장, 헬스장, 골프연습장 등 편의시설을 갖추고 있어 인기가 높습니다.
필리핀 부동산 관련 세금은 어떻게 되나요?
외국인이 필리핀내 부동산을 취득하면 취득세 2%, 인지세 10%, 등록세 5%, 양도소득세 15% 를 납부해야 합니다. 다만 비거주자는 양도세 면제대상이며, 장기보유특별공제 혜택 대상이기도 합니다. 그리고 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 부과되며 세율은 0.5~0.75% 입니다.
지금까지 필리핀 부동산 매매시 고려사항에 대해 알아보았습니다. 다음 시간에는 좀 더 구체적인 내용으로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다.
