최근 서울 아파트값 상승세가 주춤하면서 연립주택과 다세대주택 등 비아파트 매매가격 상승폭이 확대되고 있다. 특히 올해 1월 이후 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도 개선 후 분양가상한제 적용지역인 서울 일부 지역에서는 신규 공급되는 단지들이 주변 시세보다 낮게 책정되면서 매수세가 붙고 있다는 분석이다.
빌라 투자 괜찮을까요?
빌라는 다른 부동산 상품에 비해 환금성이 떨어지고 주차공간 부족, 층간소음 문제 등 주거환경이 열악하다는 인식이 강해 실수요자에게 인기가 낮았다. 하지만 최근 들어 정부 규제 강화로 인해 거래절벽 현상이 심화되자 대체상품으로 빌라 매수 수요가 늘고 있다. 빌라는 실거주 목적보다는 임대수익을 위한 투자용으로 접근하는 경우가 많은데, 이 같은 분위기 속에서 신축빌라 시장 역시 활기를 띠고 있다.
hug대출이란?
전세자금대출 중에서도 HUG 전세안심대출은 임차인 보증금 보호를 위해 도입된 제도로 세입자가 안심하고 거주할 수 있도록 지원한다. 기존 은행권 전세자금대출은 집주인 동의가 필수였지만, HUG 전세안심대출은 단독세대주라도 소득 및 주택보유수 요건 충족 시 이용가능하다. 또한 최대 80%까지 저렴한 금리로 대출받을 수 있으며, 만기일시상환 방식으로 매달 이자만 납부하면 된다.
서울 집값 상승률이 둔화됐다고 해서 아직 완전히 꺾였다고 보기는 어렵다. 오히려 각종 규제 정책 영향으로 거래량이 급감하며 일시적으로 숨고르기 양상을 보이는 것이라는 해석이 많다. 앞으로 어떻게 될지 모르겠지만 당분간은 관망세가 지속될 것으로 보인다.
